Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа



Количество не проданных новостроек растет

На данный момент согласно статистике в каждом строящемся доме с готовностью от 70-90% процент непроданных квартир составляет от 25%, то есть четверть от всех запланированных. Это очень высокий уровень связан с резким падением доходов населения за последние несколько лет. К примеру в 2014 году, ситуация была прямо наоборот, в домах с готовностью 25% было уже продано до 70% всех квартир. Рост доходов в 2000-х подогревал повышающийся спрос на недвижимость, не смотря на высокую  ипотеку и первоначальный взнос.

Одни эксперты рынка недвижимости, считают что повышенный риск недостроя и закредитованности всех строек, склонил чашу весов в сторону вторичного рынка. Действительно слишком много скептичных мнений и трагичных событий произошло на рынке новостроек за последние два года. Если же опираться на объемы сделок на вторичном рынке, тот тут так же наблюдается резкий спад. К примеру, по итогам 2017 года в самой активной Московской области сделок было зарегистрировано на 32% меньше чем по итогам докризисного 2014г. Это может говорить только об одном – о реальном падении доходов населения.

Другие эксперты считают, что не падение доходов стало главной причиной снижением спроса на квартиры, а именно отсутствие уверенности в будущем и низкая инвестиционная доходность. Когда население четко и ясно поняло, что даже государство не контролирует экономическую ситуацию в стране, многие поспешили затянуть пояса и отложить деньги на непредсказуемое будущее. В разгар валютного пике, а именно в конце 2014г., руководство страны активно убеждало нас с экранов телевизоров, что кризис железобетонно закончится через три года. Правда на чем было основано нам не пояснили, и сейчас когда стало понятно, что дна мы еще не достигли, понимаем что это было сказано наобум, чтобы успокоить.

Сейчас нас так же уверяют с экранов телевизоров, что кризис закончился и наблюдается рост доходов населения. Но пустые карманы и отсутствие покупательной способности говорит об обратном. По всем признакам экономики, дна мы еще не достигли, и в ближайшее время рост банкротств крупных предприятий (особенно в строительной отрасли) будет только расти. При чем риск оказаться финансово не состоятельным выше у тех предприятий, у которых выше объемы производства и большое количество строек. Первое время государство будет субсидировать убытки таких компании, как градообразующих, но вскоре поймет, что это бесполезно как тащить дохлого слона.

Мало кто понимает, или просто не хочет понять, что изменились не правила игры, а количество игроков. Мы скатились к уровню 90-х годов, вспомните много ли домов сдавалось тогда, и вовсе нет, не более 3 в год на город миллионник!. А сколько было застройщиков, да также не более 3! Но многие до сих пор живут по принципам 2000-х, покупатели жалуются, что не могут позволить себе квартиру, а застройщики, что квартиры не продаются. Обе стороны сделки смотрят на друг друга удивленными глазами и не понимают что происходит. А беда именно в том, что ровным счетом ничего не происходит. 

Обсудить

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу.
Сообщения агрессивного характера, оскорбления и матные выражения, будут удаляться.

Защитный код
Обновить

Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.