Баннер слева

Левый баннер

Баннер справа


6 апреля 2018 года компанией ООО «Юпитер» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство данного объекта было получено 5 апреля 2016 года, то есть застройщику потребовалось ровно 2 года, чтобы построить 10-ти этажный жилой дом. Согласно проектной документации в доме запроектировано 72 однокомнатные, 71 двухкомнатная, 8 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная квартира. Из них непроданными согласно данным их сайта на 19 апреля 2018 г. остаются 28 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 2 трехкомнатные квартиры, то есть чуть больше 10%.
Застройщик, допустивший просрочку по сдаче дома, должен компенсировать клиенту затраты на аренду жилья. К такому выводу пришел Верховный суд России, пишет «Российская газета». Поводом послужило обращение россиянки, вынужденной снимать жилье из-за того, что сроки сдачи дома, в котором она приобрела однокомнатную квартиру, были перенесены на полгода. Со строительной компанией клиентка полностью расплатилась.
«В шестилетний электоральный цикл целесообразность строительства того или иного объекта будет определяться не его экономической моделью, не устойчивостью и не рентабельностью, а ролью в более крупном масштабном проекте или госпрограмме. Основным узким местом станет доступ к кредитным ресурсам, и именно участие в госпроекте откроет доступ к этим ресурсам для девелоперских компаний. Коммерческий девелопмент будет носить эпизодический характер, занимая нишевые позиции», — спрогнозировал Денис Соколов.
По итогам 2017 года в России ввели 79,2 млн кв. м жилья — это на 1,2% меньше показателя 2016 года, когда было построено 80,2 млн кв. м. Больше половины этого объема — 44,9 млн кв. м — пришлось на стандартное жилье (ранее его называли жильем экономкласса). Об этом со ссылкой на данные Росстата сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на Всероссийском селекторном совещании с регионами.

С 2018 года все функции Росреестра по приему документов будет выполнять федеральная сеть «МФЦ» (для физических лиц) и «Мои документы» (для юридических лиц). Единственным минусом будет увеличенный срок регистрации на 2 дополнительных дня, требуемых на пересылку и доставку документов. С полным списком официальных офисов МФЦ в Волгограде, где вы можете подать необходимые документы, можете ознакомится ниже. 

Россреестр опубликовал данные по статистики зарегистрированных договоров долевого участия по итогам 2017 г. Количество договоров составило 699 508 штук на всю необъятную нашу страну, это получается почти каждый 200 житель приобрел квартиру в новостройке. Сумма впечатлительная, даже учитывая то, что в 2016 году было на 0,3% больше – 701 810 договоров. А вот если сравнивать с первым кризисным 2015 годом, то количество договоров выросло на 3% с 679 197 штук.
Большинство граждан, подававших заявление на ипотеку получали в 2017 году отказы. Банки ссылаясь на коммерческую тайну отказывались озвучивать истинные причины в выдачи кредита. Эксперты национального бюро кредитных историй (НБКО) посчитали благоприятный для одобрения ипотеки совокупный семейный доход. Он равняется 64,7 тыс.руб. для регионов России включая Волгоградскую область.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». В январе-феврале 2018 года Росреестр внес в ЕГРН более 22 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации.
Шестнадцатиэтажный дом повышенной комфортности дополнит единый архитектурный облик района. Эффективное расходование ресурсов комплекса обеспечат современные строительные технологии и передовые инженерные решения. Во дворе, в лифтовых холлах будут использованы светодиодные и энергосберегающие лампы, системы автоматического регулирования и датчики движения. Придомовая территория будет находиться под видеонаблюдением и полностью освещаться, двор станет безопасным и комфортным местом для отдыха, игр и прогулок.
Представитель ЦБ заявил, что регулятор с 2018 года будет ужесточать выдачу льготных кредитов, для банков, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20%. Риэлторы убеждены, что это отпугнет значительную часть покупателей несмотря на очень низкие ставки, ведь не все к сожалению имеют возможность накопить на первоначальный взнос. По данным агентства "Бест-недвижимость", доля ипотек с низким первоначальным взносом а так же и вовсе без него составляет порядка 20%. Остальные берут ипотеку внося в качестве первого взноса в среднем 37,8% от стоимости жилья.

Как известно головной болью многих жильцов Волгограда и области является плата за отопление, суммы которого непомерны для многих владельцев квартир, и составляют чуть ли не половину всей квартплаты. Люди возмущены еще тем, что управляющие компании не регулируют количество тепла в зависимости от температуры за окном, бывает что в теплое время батареи огненные, а в холодное еле теплые, при этом платить приходится по максимуму. Ранее Минстрой предлагал установить одновременно всем жильцам счетчики потребления тепло энергии с личным регулированием.

Большинство возводимых домов в Волгограде сдаются с дефектами строительства. Многие так рады факту получения ключей, что принимают квартиру даже не глядя. Однако начиная делать ремонт понимают, что могли сэкономить значительную сумму, заставив устранить существенные недостатки застройщика. В-первую очередь, необходимо открыть договор долевого участия на странице с описанием состояния отделки при сдачи дома. 

Все молодые семьи Волгограда, которые в установленном законом порядке через Департамент по жилищной политики получили свидетельство на социальную выплату, с нового 2018 года могут рассчитывать на дополнительную финансовую поддержку. Ранее сообщалось, что Волгоградская область совместно с федеральным агентством АИЖК, заключило соглашение о субсидировании ипотеки нуждающимся гражданам региона.
Москва была и остается драйвером, и эталоном на который равняются регионы. К примеру каждый кризис приходит в Волгоград из столицы, падение продаж в Москве настораживает местных покупателей. Так что большинство людей связанных с недвижимостью активно следят за ситуаций в Москве, все тренды начинаются там. Так что имеет смысл рассмотреть финансовые показатели крупнейших застройщиков Москвы за минувший 2017 год.

После трагических событий в г. Кемерово в марте текущего года прокуратура РФ совместно с МЧС инициировала тотальную проверку всех торговых центров в стране. В Волгограде не отвечающими правилам пожарной безопасности оказались «КиндерМОЛЛ» и «Китай-город», расположенные оба в Ворошиловском районе. Более 65% торговых центров не соответствуют правилам пожарной безопасности, признали в МЧС по результатам проверки. 

29 марта 2018 года компанией «Стройсервис», застройщиком комплекса в Ворошиловском районе – ЖК «Александрийский» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Многоквартирный дом расположен по улице Гомельская между Ростовской и Рокоссовского. Всех купивших в этом доме дольщиков застройщик просит явится в офис продаж для подписания акта приема-передачи помещения и получения ключей. 

Совокупный объем иностранных инвестиций в отечественную недвижимость за 1 квартал 2018 года составляет 230 миллионов долларов. И все эти деньги пришли к нам только из двух стран – Франции и Финляндии. По сути сумма небольшая для рынка недвижимости, к примеру сметная стоимость 20-ти этажного 4-х подъездного дома (такого как ЖК «Чайка» в Дзержинском районе) составляет 15 млн.долларов. Иностранцы боятся вкладываться в страну находящуюся в активной фазе конфронтации с Западом.

Госстройнадзор Волгоградской области опубликовал список (из 9) застройщиков в отношении которых введена процедура банкротства. Одно из таких дел было возбуждено еще 2016 году – ЗАО «Юниж-строй», на директора которого в тоже время было заведено два уголовных дела, но на самом деле финансовые трудности у этого застройщика тянутся еще со времен первого кризиса 2008 года. Как оказалось причины у всех разные, а итог одинаковый. 

Директор департамента жилищной политики Ольга Корниленко публично заявила о том, что все проблемные объекты в рамках долевого строительства, оставшиеся с 2017 года благополучно завершены. "Предварительные данные показывают, что в основном все те объекты, которые были перенесены с четвёртого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года, регионы свои обязательства сдержали и строительство объектов было завершено. Переносы с 2017 на 2018 год были закрыты", — отметила Корниенко.

В Москве по итогам марта 2018 года зафиксировали рекордный рост ипотечных сделок. Общее количество договоров прошедших госрегистрацию составило 6,6 тыс. штук. Это больше чем в феврале текущего года больше чем на треть (5 тыс.)! А если сравнивать с прошлым мартом 2017 года, то рост составил 40% (3,9 тыс. было тогда)! Безусловно положительная динамика на лицо, тенденция на снижение ключевой процентной ставки до 7,25% дает свои плоды. 

После введения процедуры банкротства дольщики ООО «АхтубаСитиПарк» обратились в страховую компанию «ПРОМИНСТРАХ» о возмещении денежных средств в случае наступления страхового случая. Напомним, что 2016 года, были внесены поправки в ФЗ-214 «О долевом строительстве…», которые обязывали застройщика страховать все договора долевого участия за свой счет. Без такого страхового полиса Федеральная регистрационная палата отказывалась принимать договора, поэтому застройщикам не оставили выбора уклониться.
23 марта 2018 года Государственный строительный надзор Волгоградской области приостановил продажу квартир одного из застройщиков Волгограда – ООО «Строительные системы». Поводом для этого могли послужить неоднозначные финансовые показатели компании, которые застройщики обязаны ежеквартально подавать в инспекцию. Регулятор видимо обнаружил финансовые недочеты, и проявляя заботу о потенциальных дольщиках, до разъяснения и устранения которых, приостановил привлечение денежных средств данному застройщику сроком на три месяца.
Вопрос из регионального уже давно превратился в федеральный и вот уже сейчас обсуждается законопроект, обязующий жильцов устанавливать за свой счет новые счетчики, которые сами автоматически через интернет будут отправлять данные поставщикам услуг. Об этом заявил министр строительства Михаил Мень. Стоимость нового оборудования пока не озвучивается, но понятно уже сейчас, что цена будет значительно выше обычных счетчиков. Как обычно власти готовят новый сюрприз для жильцов.

На данный момент согласно статистике в каждом строящемся доме с готовностью от 70-90% процент непроданных квартир составляет от 25%, то есть четверть от всех запланированных. Это очень высокий уровень связан с резким падением доходов населения за последние несколько лет. К примеру в 2014 году, ситуация была прямо наоборот, в домах с готовностью 25% было уже продано до 70% всех квартир. 

По данным Росреестра по Московской области в октябре 2017 г. зафиксирован рост сделок на рынке новостроек на рекордные 55% по сравнению с прошлым годом. Всего в абсолютном выражении было зарегистрировано 5 300 договоров. Так же отмечен рост сделок и на вторичном рынке жилья на 42%. Да действительно гигантский прирост и невероятные показатели, но если вспомнить буквально провальный 2016 г., то все становится ясно.
По официальным данным Росстата, в период с января по октябрь 2017г. введено всего 53,3 млн. квадратных метров, что на 6,9% меньше аналогичного периода прошлого года. Власти со всех сторон рапортуют, что дно кризиса пройдено, что экономика восстанавливается. Строительная отрасль является драйвером любой экономики, но она и в этом году опять же буксует, так кому же верить. Обижает и то, что прошлый год казался всем самым ужасным, а этот год чувствуется небольшое облегчение экономической удавки.
Министр строительства РФ Михаил Мень на последней конференции заявил, что количество долгостроев сократилось в 10 раз за последнее полугодие. Он напомнил что с начала года было зарегистрировано 227 проблемных объектов, а сейчас всего 20 штук. Цифры невероятные, как первая так и вторая. Но министр забыл уточнить где именно, в Москве или по стране в целом. Но если судить, что только в Волгограде их около 10, то скорее всего это заявление касалось только столицы.

Специалисты Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) сообщили что общая сумма вложенных в строительство жилья по всей России составляет 4,7 триллиона рублей. Из низ них львиную долю составляют средства дольщиков - 3,5 триллиона рублей, а так же банковские кредиты - 600 миллиардов рублей, и собственные средства дольщиков, так же 600 миллиардов рублей. Занятные цифры, но правдивые только для Москвы, в Волгограде никто из застройщиков ни строит на собственные средства. 

По авторитетным данным АИЖК в октябре 2017 г. было выдано 115 000 ипотечных кредитов на сумму равную 230 млрд. рублей. Такой показатель выше прошлогоднего на 80%, и позапрошлогоднего - на 30%. Связано это прежде всего с рекордно низкой ставкой рефинансирования ЦБ. Такой дешевой ипотеки не было еще никогда в России, процентная ставка приблизилась к уровню 10% годовых.
Copyright © 2011-2014 ООО "КВАНТУМ"
.